济南市地方税务局 济南市国家税务局公告2017年第3号 济南市地方税务局 济南市国家税务局关于章丘区房地产开发经营业务未完工产品计税毛利率的公告:真人游戏平台
栏目:行业资讯 发布时间:2021-05-21
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本文摘要:济南市地税局济南市国市国家税务局关于章丘区房地产开发经营业务未完成产品计税毛利率的公告济南市地方税务局济南市国家税务局2017年第3号2017-12-29根据国家税务总局发行的通知国税发行[2009]31号第8条第1条规定,房地产开发经营企业销售未完成开发产品的计税毛利率,开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在城市和郊区的,不得低于15%。

济南市地税局济南市国市国家税务局关于章丘区房地产开发经营业务未完成产品计税毛利率的公告济南市地方税务局济南市国家税务局2017年第3号2017-12-29根据国家税务总局发行的通知国税发行[2009]31号第8条第1条规定,房地产开发经营企业销售未完成开发产品的计税毛利率,开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在城市和郊区的,不得低于15%。章丘区于2016年9月14日经国务院国务院同意山东省济南市部分行政区划调整的批准国书[2016]155日批准撤销县级章丘市,设立济南市章丘区后,应执行15%以上的税收总利率。

根据山东省地方税务局山东省国家税务局转发的通知,鲁地税发[2009]37日转发意见中企业销售未完成开发产品的计税毛利率由各市地方税务局、国家税务局按照办法第八条规定确定的规定,将开发项目位于章丘区内的房地产开发经营业务未完成的产品计税毛利率确定为15%。济南市国家税务局济南市地方税务局关于房地产开发经营业务未完成产品计税毛利率确定问题的通知济地税发[2009]71号第二条《开发项目位于章丘市,未完成产品计税毛利率为10%》的相关规定废止,其他规定仍有效。2016年度企业所得税结算结束,房地产开发经营企业销售未完成开发产品的收入已以10%的税收总利率计入当期纳税所得额,原则上不进行纳税调整。2017年销售未完成产品的收入,应按15%的税收毛利率计算预计毛利额,调整第四季度预付时计入当期应纳税所得额。

本公告的有效期为3年。本公告的有效期为2018年1月1日至2020年12月31日。在此公告。

济南市地税局济南市国家税务局2017年12月29日济南市地税局济南市国家税务局关于调整章丘区房地产开发经营业务未完成产品计税毛利率的公告解读一、发布公告的背景国家税务总局发布的通知国税[2009]31日房地产开发经营企业销售未完成产品计税毛利率,按开发项目所在区域分别规定。章丘区于2016年9月14日经国务院过国信[2016]155号文件批准取消县级章丘市,设立济南市章丘区后,济南市国家税务局济南市地方税务局关于房地产开发经营业务未完成的产品计税毛利率确定问题的通知济地税发行[2009]71号规定的章丘市房地产开发经营企业销售未完成的产品计税毛利率不再适用。为进一步加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理,规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为,决定发表济南市地方税务局济南市国家税务局关于调整章丘区房地产开发经营业务未完成产品税收总利率的公告征求意见稿,重新明确章丘区房地产开发经营业务未完成产品税收总利率。

二、未完成产品的税收总利率根据国家税务总局发行的通知国税发行[2009]31日第八条第一项规定,房地产开发经营企业销售未完成产品的税收总利率,开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市和郊区的,不得低于15%。根据鲁地税发[2009]37号文房地产开发企业销售未完成开发产品的税收毛利率,各市地方税务局、国家税务局根据办法第八条规定确定的规定,在章丘市撤销设立区域后,开发项目位于章丘区内的房地产开发经营业务未完成的产品税收毛利率从10%调整为15%。

三、未完成产品计税毛利率的适用鉴于房地产开发经营企业2016年度企业所得税申报时,已按10%的预计毛利率按季度或月度计算预计毛利额,计入当期应纳税所得额,年度结算结算时也将该开发产品完成后的实际毛利额与预计毛利额的差额进行纳税调整,因此2016年度仍按10%的计税毛利率执行,原则上不进行纳税调整。2017年度房地产开发经营企业销售未完成产品的收入,应按15%的税收总利率计算总利润额,1~3季度已按10%的总利润率计算的差额部分,4季度企业所得税预付时一起调整计算当期的税收总利润额。为方便纳税人核算,有利于更好地开展工作,本公告自2018年1月1日起执行,有效期为3年。


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